苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园34幢106室不动产(含固定装修不含室内物品)

起拍价格:135万元

【拍卖开始时间】:2022-11-27 10:00:00

【拍卖结束时间】:2022-11-28 10:00:00

【处置单位】:苏州市姑苏区人民法院

【标的物位置】:苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园34幢106室

【辅拍机构】:

【拍卖状态】:已成交


 
标的物介绍
 

                                                                                                                                   

 

住宅/商业类标的调查情况表

 
 

标的名称

 
 

苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园34幢106室不动产(含固定装修不含室内物品)

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

(2022)苏0508执2204号之一

 
 

房屋产权证

 
 

苏(2020)苏州市不动产权第7009923号

 
 

土地产权证

 

 

标的所有人

 
 

丁某

 
 

评估鉴定基准日

 

 

标的现状

 
 

房屋用途

 
 

成套住宅

 
 

房屋性质

 

 

土地性质

 
 

出让

 
 

土地用途

 
 

城镇住宅用地

 
 

是否已腾空

 

 

租赁情况

 

 

过户情况

 

 

经营情况

 

 

钥  匙

 
 

密码锁

 
 

权利限制情况

 
 

查封

 
 

首封

 
 

抵押

 
 

 
 

提供的文件

 
 

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
 3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

 
 

标的物介绍

 
 

建筑总面积

 
 

98.68平方米

 
 

公摊总面积

 

 

土地总面积

 
 

8.52平方米

 
 

房产年龄

 

 

装修情况

 
 

简装

 
 

房屋户型

 

 

房屋楼层

 
 

照片,仅供参考。

 
 

房屋朝向

 

 

周边配套

 

 

其他介绍

 

 

标的物估值

 
 

标的市场价

 
 

2400000

 
 

费用总价

 
 

税费情况请有意者在拍卖前向相关部门咨询(涉及单位产权、商业用房、土地划拨需特别注意)。标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定,在交易中涉及的税费,应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳;应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款  中予以扣缴。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。

 

苏州市姑苏区人民法院

关于苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园34幢106室不动产(含固定装修不含室内物品)的公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定,将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,现将相关内容公告如下:

一、拍卖标的苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号融城花园34幢106室不动产(含固定装修不含室内物品

所有权人:丁某, 权证号:苏(2020)苏州市不动产权第7009923号,建筑面积:98.68平方米,房屋用途:成套住宅,总层数:25,所在层:1,登记日期:2020年04月28日,土地面积:8.52平方米,土地性质:出让,土地用途:城镇住宅用地。使用起止期限:2079-09-24止。(详见附件清单)

      特别说明:1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证责任,参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵的充分了解和确认,责任自负。

               2、本次拍卖组织统一看样,意向竞买人请于开拍前一周与姑苏法院网拍组预约看样,联系电话: 0512-68852393,意向竞买人请做好防疫措施带好有效证件、健康码、核酸报告及行程轨迹准时进行现场看样。

   二、拍卖财产市场价格2400000元,本次拍卖起拍价1350000元,保证金270000元,增价幅度6700元。

   三、拍卖时间:本标的拟进行二次拍卖,当次拍卖流拍的,进行下一次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间:2022年11月27日10时至2022年11月28日10时止。根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

四、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定,竞买人应当具备规定的资格和条件。该房产受所在地限购政策约束,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

关于司法拍卖房产限购的特别提示:

1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,竞买人申请参与竞拍的,应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。

3.人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

4.根据苏州市房地产调控政策要求:

(1)在苏州市限购区域(含苏州市区、太仓市、昆山市)(下同)内没有住房的非本市户籍居民家庭,在苏州市限购区域内竞拍第1套住房的,应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内,在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

(2)在苏州市限购区域内拥有2套(含2套)以下住房的本市户籍居民家庭,在苏州市限购区域内竞拍住房的,应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

法人、非法人组织(个体工商户、个人独资企业除外)不受限购政策影响,苏州市政府限购政策调整的,从其规定。

5.夫妻一方为本市户籍居民、另一方为非本市户籍居民家庭的特殊规定:以非本市户籍居民个人名义参与竞拍的,相关部门将依照非本市户籍居民家庭审查;以本市户籍居民个人名义或夫妻双方名义参与竞拍的,相关部门将依照本市户籍居民家庭审查。如需以夫妻双方名义参与竞拍的,请夫妻双方于开拍日期三个工作日前联系拍卖法院办理委托手续。如有疑问,请开拍前提前咨询房屋所在地购房资格审核部门。

6.买受人于拍卖成交后五日内向人民法院领取成交确认书,持该成交确认书及特别说明第4项所列资料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。

房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院,人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。

7.特别提示:

(1)买受人不符合持续具备购房资格条件的,人民法院出具不予准许成交裁定书,并按照悔拍程序处理;

(2)买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的,视为不符合持续具备购房资格条件,人民法院出具不予准许成交裁定书,并按照悔拍程序处理。

五、咨询、展示看样的时间与方式:公告期间(除节假日外)接受咨询,有意者可联系、咨询第三方法拍服务机构——信投益达企业管理(苏州)有限公司(400-1822-580)或关注“信投资产处置”微信公众号了解详细情况。同时信投益达企业管理(苏州)有限公司还提供金融贷款、产权过户等金融服务,有意者请自行咨询,与法院无关。若需贷款请与贷款银行提前确认款项能否入法院一案一账号,否则责任自负。基于冠状病毒感染肺炎疫情防控及切实保护各方当事人合法权益的需要,本次拍卖不组织统一看样,有意者可观看VR全景视频。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

八、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证责任。参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状及瑕疵的充分了解和确认,责任自负

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定,在交易中涉及的税费,应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳;应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付,凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算,逾期本院不予办理。

、对上述标的权属有异议者,请于开拍前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明:

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、拍余款拍卖成交后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:苏州市姑苏区人民法院,开户银行:中国银行苏州大观名园支行,账号:6232636101103658275

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0512-68856165

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

咨询电话:400-1822-580(信投益达企业管理(苏州)有限公司)

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                                                          苏州市姑苏区人民法院


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